Najczęstsze pytania

Ogrodzony ogródek mają wszystkie mieszkania w budynku B4 oraz mieszkania na parterze w budynkach B1–B3. Pozostałe mieszkania mają taras. Ogródek i taras są w cenie mieszkania, a prawo do wyłącznego korzystania z nich zapisujemy w umowie i w księdze wieczystej.

W ogródku możesz wypoczywać, założyć trawnik i sadzić niską roślinność, z zachowaniem odległości od budynku i instalacji. Wyższe rośliny trzeba przycinać tak, żeby nie zacieniały okien mieszkań na piętrze. Właściciele tarasów na piętrze dbają o czystość płytek, żeby brud nie spływał na elewację poniżej.

Każde mieszkanie ma osobne wejście. Do mieszkań na piętrze prowadzą własne schody zewnętrzne, więc nie dzielisz klatki schodowej z sąsiadami.

Nie. Budynki są niepodpiwniczone, a na osiedlu nie ma garaży ani komórek lokatorskich. Do każdego mieszkania możesz kupić naziemne miejsce postojowe, a część mieszkań ma własny ogródek.

Nie, miejsce postojowe kupujesz osobno. Cena jednego miejsca to 20 000 zł brutto. Miejsca są naziemne, utwardzone i oznakowane. Możesz kupić jedno lub więcej, w zależności od dostępności.

Tak. Osiedle jest zamknięte, ogrodzone i oświetlone, a wjazdy zamykają szlabany. Między budynkami są ciągi pieszo-jezdne i zieleń z nasadzeniami drzew.

Tak. Drogi i chodniki na osiedlu będą miały utwardzoną nawierzchnię, a miejsca postojowe będą wybrukowane i oznakowane. Między budynkami posadzimy zieleń i drzewa ozdobne, a całe osiedle będzie oświetlone. Tak zagospodarowane osiedle pokazują wizualizacje na stronie O inwestycji. Docelowy układ powstanie po zakończeniu ostatniego etapu budowy.

Osiedle ma dwa wjazdy: od ul. Krótkiej i od ul. Musioła. W czasie budowy etapów II i III wjeżdża się tylko od ul. Krótkiej. Wjazd od ul. Musioła otworzymy po zakończeniu budowy. Drogi wewnętrzne są częścią nieruchomości wspólnej mieszkańców.

Od strony drogi krajowej DK44 stoją ekrany akustyczne. W godzinach dużego ruchu przy budynkach od strony drogi słychać lekki szum, a w głębi osiedla jest cicho.

Rynek w Mikołowie, szkoła i przedszkole są 2 minuty samochodem od osiedla. Do drogi DK81 (Wiślanka) jest 1,4 km, a do Śląskiego Ogrodu Botanicznego 11 minut samochodem. Więcej na stronie O inwestycji.

Całe mieszkanie ogrzewa podłogówka – bez grzejników na ścianach. Zasila ją własny, gazowy kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny, który grzeje też wodę. W cenie jest jeden termostat. Rachunki obniżają murowane ściany z pustaka ceramicznego o grubości 25 cm, ocieplenie ze styropianu o grubości 18 cm i okna trzyszybowe.

Budynki są murowane: ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego o grubości 25 cm i żelbetowe stropy wylewane na mokro. Na stropach pod wylewką leży styropian akustyczny, który tłumi odgłosy kroków. Ściany między mieszkaniami zaprojektowaliśmy z myślą o komforcie akustycznym. W każdym budynku są tylko cztery mieszkania, każde z osobnym wejściem, więc nie ma wspólnej klatki schodowej.

Stan deweloperski oznacza, że mieszkanie jest gotowe do wykończenia. U nas obejmuje on:

• ściany i sufity z tynkiem gipsowym, posadzki z wylewką,
• rozprowadzone instalacje: elektryczną (przygotowaną pod smart home), wodno-kanalizacyjną, ogrzewania podłogowego, antenową i internetową,
• kocioł gazowy, okna trzyszybowe, drzwi tarasowe przesuwne bez progu, rolety elektryczne, docieplone drzwi wejściowe,
• klimatyzację (jedna jednostka) i własną instalację fotowoltaiczną.

Po Twojej stronie zostaje wykończenie: gładzie i malowanie, podłogi, płytki, armatura i ceramika w łazience, drzwi wewnętrzne i kuchnia.

W cenie każdego mieszkania są: fotowoltaika 4 kWp z falownikiem hybrydowym, klimatyzacja (jedna jednostka), rolety elektryczne, okna trzyszybowe, światłowód, instalacja przygotowana pod smart home i przyłącze pod ładowarkę samochodu elektrycznego przy miejscu postojowym.

Tak. Każde mieszkanie ma własną instalację fotowoltaiczną o mocy 4 kWp na dachu budynku. Instalacja jest przypisana do Twojego mieszkania i zasila Twój lokal, a nie części wspólne osiedla. Falownik hybrydowy pozwala później podłączyć magazyn energii bez przerabiania instalacji.

Tak. Do każdego miejsca postojowego doprowadzamy w standardzie rurę osłonową pod przewód zasilający ładowarkę. Jeśli zgłosisz to przed wykonaniem zagospodarowania terenu, w cenie poprowadzimy w niej także przewód, który pozwoli podłączyć ładowarkę o mocy 11 kW. Samą ładowarkę kupujesz i montujesz we własnym zakresie zgodnie z preferencjami.

Tak, na etapie budowy. Zmiany muszą być zgodne z prawem budowlanym i nie mogą naruszać konstrukcji. Wymagają naszej pisemnej zgody, odpłatnego projektu zamiennego i aneksu do umowy. Ich zakres zależy od tego, jak daleko są prace.

Mieszkania sprzedajemy w stanie deweloperskim. Jeśli wolisz wprowadzić się do gotowego wnętrza, polecimy firmę wykończeniową, z którą współpracujemy.

Osiedle powstaje w trzech etapach:

• Etap I – budynki B1–B4, planowany termin oddania: I kwartał 2027,
• Etap II – budynki B5–B7, planowany termin oddania: III kwartał 2027,
• Etap III – budynki B8–B10, planowany termin oddania: I kwartał 2028.

Mieszkania można rezerwować we wszystkich etapach. Postęp każdego budynku pokazujemy na bieżąco w Dzienniku budowy.

Tak, jeśli kupisz mieszkanie we wcześniejszym etapie. Kolejne budynki powstają po przekazaniu pierwszych, więc przez pewien czas mogą wystąpić tymczasowe utrudnienia. W tym czasie wjazd na osiedle prowadzi tylko od ul. Krótkiej. Docelowy układ osiedla powstanie po zakończeniu ostatniego etapu.

Tak. Prezentacje odbywają się na budowie i w biurze sprzedaży przy ul. Krótkiej 52 w Mikołowie, od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00–17:00. Po wcześniejszym umówieniu spotkamy się też w weekend. Zadzwoń, żeby ustalić termin.

Cena obejmuje mieszkanie z ogródkiem lub tarasem, udział w gruncie i w częściach wspólnych osiedla oraz podatek VAT 8%. Miejsce postojowe kupujesz osobno. Aktualne ceny wszystkich mieszkań są na stronie Mieszkania.

Podpisujemy umowę rezerwacyjną, a Ty wpłacasz opłatę rezerwacyjną w wysokości 1% ceny. Opłata jest zaliczana na poczet ceny. Od tej chwili nie oferujemy mieszkania nikomu innemu. Umowa określa terminy zakończenia budowy i zawarcia aktu notarialnego.

Przy rezerwacji wpłacasz 1% ceny. Przygotowujemy otwarcie mieszkaniowego rachunku powierniczego. Po jego otwarciu podpiszemy umowę deweloperską u notariusza, a resztę ceny wpłacisz w transzach na rachunek powierniczy, po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Bank wypłaca nam środki dopiero wtedy, gdy potwierdzi zakończenie danego etapu.

Tak. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces. Jeśli mimo starań nie dostaniesz kredytu, możesz odstąpić od umowy rezerwacyjnej i odzyskać opłatę rezerwacyjną. Wystarczy odmowa z co najmniej trzech banków.

Opłata wraca do Ciebie, jeśli budowa opóźni się o ponad 90 dni względem terminu z umowy albo jeśli co najmniej trzy banki odmówią Ci kredytu. Wraca też, gdy to my odstąpimy od umowy z przyczyn, które nie leżą po Twojej stronie. Jeśli zrezygnujesz bez takiego powodu, opłata przepada.

Koszty aktu notarialnego ponosi kupujący. Nie płacisz podatku PCC, bo cena mieszkania od dewelopera zawiera VAT.

Tak. Właściciele mieszkań tworzą wspólnotę mieszkaniową, która dba o utrzymanie części wspólnych osiedla: dróg wewnętrznych, zieleni i oświetlenia. Wysokość opłat zależy od firm, które wspólnota wybierze, np. do pielęgnacji zieleni czy odśnieżania. Szacujemy, że będzie to od 100 do 300 zł miesięcznie za mieszkanie. Media w mieszkaniu – prąd, gaz i wodę – rozliczasz osobno według własnych liczników.

Powierzchnię liczymy według normy PN-ISO 9836:2022-07. Ostateczny metraż potwierdza pomiar po zakończeniu budowy. Różnica do 2% w górę lub w dół nie zmienia ceny.

Odbiór odbywa się przed aktem notarialnym. Razem sprawdzamy mieszkanie i spisujemy protokół, do którego możesz zgłosić usterki. W ciągu 14 dni odpowiadamy na zgłoszenie, a uznane wady usuwamy w ciągu 30 dni. Na odbiór możesz przyjść z własnym specjalistą.

Za wady mieszkania odpowiadamy z tytułu rękojmi, na zasadach Kodeksu cywilnego – w przypadku budynku przez 5 lat. Zamontowane urządzenia, np. kocioł czy okna, mają gwarancję producentów. Warunki gwarancji i instrukcję użytkowania dostajesz razem z umową.

Tak. Kupujesz odrębną własność mieszkania z własną księgą wieczystą oraz udział w gruncie i w częściach wspólnych osiedla. Grunt jest własnością, a nie użytkowaniem wieczystym, więc nie płacisz opłat z tego tytułu. Do ogródka lub tarasu i miejsca postojowego masz prawo wyłącznego korzystania – wynika ono z umowy między współwłaścicielami i jest wpisane do księgi wieczystej.

Inwestorem jest K&B No. 1 Sp. z o.o., spółka rodzinnej firmy deweloperskiej, wcześniej działającej na rynku jako Leksus Domy. Musioła X to jej dziesiąta inwestycja.

Budowę nadzorujemy osobiście, a postęp każdego budynku i zdjęcia z budowy pokazujemy publicznie w Dzienniku budowy. Przed aktem notarialnym razem odbieramy mieszkanie i spisujemy ewentualne usterki. Za wady odpowiadamy z tytułu rękojmi przez 5 lat.

Nie. Osiedle budujemy ze środków własnych i kredytu bankowego, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na gruncie. Bank zobowiązał się wydać zgodę na odłączenie Twojego mieszkania od hipoteki po wpłacie ceny, a w umowie zobowiązujemy się przenieść na Ciebie mieszkanie wolne od obciążeń.